Τι θα πρέπει να προσέξουν οι νέοι φοιτητές και οι γονείς τους, κατά την ενοικίαση σπιτιού, σύμφωνα με τις συμβουλές του ΚΕΠΚΑ.

Όπως αναφέρουν τα dikaiologitika.gr, η ενοικίαση σπιτιού για τους φοιτητές αγχωτική διαδικασία. Τα ενοίκια, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις τείνουν να είναι ιδιαιτέρως υψηλά, Τινάζουν στον αέρα τον οικογενειακό προϋπολογισμό, ενώ υπάρχουν πολλές παγίδες τις οποίες πρέπει να προσέξουν.

Η διαδικασία εύρεσης σπιτιού από τους υποψήφιους μελλοντικούς φοιτητές, μετά και την ανακοίνωση των βάσεων, αποτελεί στρεσογόνα διαδικασία. Τόσο για τους μαθητές, όσο και για τους γονείς τους. Η αναζήτηση στέγης αποτελεί ένα πρώτο πρόβλημα για τους νεοεισελθόντες στα πανεπιστήμια.

Το ΚΕΠΚΑ έδωσε συμβουλές στους νέους σπουδαστές. Για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες. Να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών. Να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Τι πρέπει να γνωρίζουμε για την ενοικίαση σπιτιού

• Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.
• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού. Τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

• Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι. Να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε.
• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού.

Δώστε… βάση

• Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα. Δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον, για τρία χρόνια, Ακόμα κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος, ή αόριστος χρόνος.
• Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής τού μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως. Κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

• Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία. Μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται η ανανέωση είναι αυτόματη.
• Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη, ή του ενοικιαστή.

• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
• Η καταβολή της εγγύησης ΔΕΝ αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από τον νόμο, Έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.

• Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε, ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Πολλά συμβόλαια περιέχουν δυσμενείς όρους για τους ενοικιαστές. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

• Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση, που συμφωνήθηκε. Έχει υποχρέωση να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.
• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.
• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.

Τι μπορούμε να διεκδικήσουμε

• Να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε.
• Να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει -με δικά του έξοδα- τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε -πάντοτε γραπτό- μισθωτήριο συμβόλαιο. Εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτούμε. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου, ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων). Επίσης, την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων, έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή, γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του. Καταβάλουμε την αμοιβή ΜΟΝΟ αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα. Πριν υπογράψουμε συμβόλαιο ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού κι όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

Το ΚΕΠΚΑ. εφιστά την προσοχή των καταναλωτών. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, αναφορικά με την ενοικίαση σπιτιού ας απευθυνθούμε στο ΚΕΠΚΑ, τηλ. 2310-233333, ώρες 09:00 – 14:30.