RADIO
Λάμπρος Γκαραγκάνης
Το overfm.gr εστιάζει στα αμφιλεγόμενα σημεία του MoU που έδωσε στη δημοσιότητα ο Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός. Ποιο είναι το χειρότερο σενάριο…
Πολλά επεισόδια και κρίσιμες ημερομηνίες, από εδώ και πέρα, περιλαμβάνει η συνέχεια της σαπουνόπερας «στέγαση του Παναθηναϊκού». Η δημοσιοποίηση του Μνημονίου Συνεργασίας με τους εμπλεκόμενους φορείς για τη Διπλή Ανάπλαση, από την πλευρά του Αθλητικού Ομίλου, και αντιδράσεις προκάλεσε -από όσους ενδοΠαναθηναϊκά δεν θέλουν το έργο- και ερωτηματικά γέννησε στον κόσμο του Τριφυλλιού που είναι θετικά διακείμενο στον Βοτανικό.
Για πρώτη φορά σε δημόσιο έγγραφο η περιοχή που εδρεύει τον τελευταίο αιώνα ο σύλλογος χαρακτηρίζεται ως «υποβαθμισμένη, χρήζουσα ποιοτικής αναβάθμισης». Έχουν κυκλοφορήσει διάφορες απόψεις για την αξία γης στο χώρο του «Απόστολος Νικολαΐδης», η οποία δεν μπορεί να εκτιμηθεί εμπορικά. Όπως αναγράφεται στο Μνημόνιο από το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας στον ν.1515/1985 η περιοχή της Λεωφόρου είναι χαρακτηρισμένη ως χώρος πράσινου.
Η αισιοδοξία του κεντρικού κράτους για τη σίγουρη εξεύρεση πόρων εντοπίζεται στην αναφορά πώς «το Πρόγραμμα της Διπλής Ανάπλασης θεωρείται από την Πολιτεία ως μητροπολιτικού χαρακτήρα και για τον λόγο αυτό αντιμετωπίστηκε ειδικώς, με μια δέσμη νομοθετικών ρυθμίσεων, λόγω της ιδιαιτερότητας και της κρισιμότητας του εγχειρήματος για την αναβάθμιση της εικόνας της πόλης και των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών σε δύο καίριες πολεοδομικά και περιβαλλοντικά περιοχές της Αθήνας, καθώς και για την εξυπηρέτηση του ευρύτερου δημόσιου συμφέροντος».
Είναι σαφές πώς στο ΜoU καταγράφεται η εκχώρηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των αθλητικών λειτουργιών και δραστηριοτήτων του συλλόγου από τον Ερασιτέχνη στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός, που πέραν των νόμιμων θα μπορεί να μην καταβάλει ενοίκιο στον ΑΟ! Σαφέστατα κέρδος για την ΠΑΕ και μείον για τον Αθλητικό Όμιλο. Αν προκύψει κάτι διαφορετικό στη διμερή συμφωνία των πλευρών αποτελεί άλλο θέμα συζήτησης. Η αναφορά στο Μνημόνιο είναι ξεκάθαρη: «Στη ΠΑΕ Π.Α.Ο θα εκχωρηθούν από το Σωματείο Π.Α.Ο., άνευ ανταλλάγματος, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις επί των αθλητικών λειτουργιών και δραστηριοτήτων του γηπέδου ποδοσφαίρου, όπως αυτά θα περιγραφούν και εξειδικευτούν περαιτέρω στην οικεία ως άνω σύμβαση, για την εκτέλεση των καταστατικών σκοπών της ΠΑΕ ΠΑΟ και τη χρήση του γηπέδου ποδοσφαίρου ως έδρα της για όλους τους φιλικούς και επίσημους αγώνες της στο πλαίσιο συμμετοχής της στις εθνικές και διεθνείς διοργανώσεις».
Το overfm.gr έγκαιρα έχει καταγράψει τι πήρε και τι έδωσε ο Παναθηναϊκός, ως σωματείο, με την υπογραφή του Μνημονίου. Ξέμπλεξε από κάθε καταβολή ενοικίου, έδωσε εμπορικές χρήσεις. Το MoU, ωστόσο, θέτει μία ακόμη παράμετρο: «Οι εμπορικές λειτουργίες και δραστηριότητες του γηπέδου ποδοσφαίρου (σουίτες, εστιατόρια, καταστήματα, ονοματοδοσία κ.λπ.) δεν αποτελούν αντικείμενο της παραχώρησης του Δήμου Αθηναίων προς το Σωματείο Π.Α.Ο., ούτε, ως εκ τούτου, περαιτέρω εκχώρησης προς τη ΠΑΕ ΠΑΟ. Οι εμπορικές λειτουργίες και δραστηριότητες του γηπέδου ποδοσφαίρου (σουίτες, εστιατόρια, καταστήματα, ονοματοδοσία κ.λπ.) θα αποτελέσουν αντικείμενο εκμίσθωσης από τον Δήμο Αθηναίων προς τον Ανάδοχο μισθωτή που θα προκόψει μετά από διαγωνισμό, έναντι ετήσιου μισθώματος, το οποίο ορίζεται σε ποσοστό τοις εκατό (%) επί των ετησίων καθαρών εισπράξεων από τους εκμισθούμενες λειτουργίες και δραστηριότητες. Το κατώτατο ως άνω ποσοστό θα αποτελέσει αντικείμενο ανεξάρτητων εκτιμητών, ο δε προσδιορισμός του θα γίνει με ευθύνη και επιμέλεια του Δήμου Αθηναίων προ των διαδικασιών εκμίσθωσης». Υπάρχει η διαρροή πώς ο ανάδοχος θα είναι η ΠΑΕ. Ποιος μπορεί να το εξασφαλίσει, όμως, αυτό από τη στιγμή που υπάρχει προαναγγελία διαγωνισμού;
Έως τις 30.3.2021 θα πρέπει να συνάψουν τις επιμέρους διμερείς ή και πολυμερείς συμβάσεις μεταξύ τους ή με όσους έλκουν εξ αυτών δικαιώματα οι συμβαλλόμενες πλευρές.
Έως τις 30.6.2021 πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η εκπόνηση των αναγκαίων μελετών των αθλητικών εγκαταστάσεων που προορίζεται για ΠΑΕ και ΑΟ.
Έως τις 30.9.2021 πρέπει να γίνει η εκπόνηση όλων των αναγκαίων μελετών των έργων και εγκαταστάσεων που ορίζονται στην Περιοχή Ανάπλασης II, πλην του γηπέδου ποδοσφαίρου και των αθλητικών εγκαταστάσεων που προορίζονται για τον Ερασιτέχνη.
Έως τις 30.11.2021 πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η έκδοση των περιβαλλοντικών και οικοδομικών αδειών για τις αθλητικές εγκαταστάσεις που ορίζονται στην Περιοχή Ανάπλασης II (Βοτανικός).
Έως το Δ’ Τρίμηνο του 2021 πρέπει να έχουν αρχίσει τα έργα στον Βοτανικό.
Το «ή τώρα ή ποτέ» παίρνει σάρκα και οστά στο Μνημόνιο της 20ής Νοεμβρίου. Στην περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο δεν υλοποιηθούν τα αναγραφόμενα «ο Δήμος Αθηναίων, έχοντας τη γενική ευθύνη και τον συντονισμό του, θα αναλάβει με δική του μέριμνα και ευθύνη να εισηγηθεί ενώπιον των αρμόδιων αρχών την τροποποίηση του ισχύοντος νομοθετικού και κανονιστικού πλαισίου, προκειμένου να αποκτήσουν οι Περιοχές της Διπλής Ανάπλασης ή τμήματα αυτών, διαφορετικό προορισμό και χαρακτηριστικά διαφορετικής αξιοποίησης από το ισχύον πλαίσιο ανάπλασης και ανάπτυξης, καθώς και να προστατευθούν τα δικαιώματα των φορέων υλοποίησης του Προγράμματος ή και τρίτων, σύμφωνα πάντα με τους κανόνες και της αρχές της ισχύουσας νομοθεσίας, εθνικής και ενωσιακής, καθώς και της οικείας νομολογίας.
Εφόσον τελικά δεν επιτευχθεί η υλοποίηση του Προγράμματος Διπλής Ανάπλασης και σε συνέχεια των οριζομένων στην ως άνω παράγραφο 3, όσον αφορά ειδικότερα την Περιοχή Ανάπλασης II – Τομέας Ανάπλασης Β’, τα Συμβαλλόμενα Μέρη συμφωνούν ότι θα προβούν σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες σε συνεργασία με τους λοιπούς αρμόδιους φορείς και εντός του υφιστάμενου νομικού πλαισίου, προκειμένου η ΑΕΠ Ελαιώνα, ως ιδιοκτήτης της έκτασης του Τομέα Β’ της Περιοχής Ανάπλασης II, να αποδεσμευτεί από τις υποχρεώσεις και τις δεσμεύσεις που σχετίζονται με τους όρους και τις προϋποθέσεις υλοποίησης του Προγράμματος Διπλής Ανάπλασης και ότι οι ενέργειες αυτές θα επιτρέψουν εν τέλει την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας της με όρους ή προϋποθέσεις που από πλευράς επιτρεπομένων χρήσεων, συντελεστών δόμησης και κάλυψης, ύψους των ανεγερθησομένων κτιρίων κλπ θα είναι τουλάχιστον ισοδύναμοι με τους προβλεπόμενους από το ΠΔ, αλλά δεν θα αφορούν ή δε θα σχετίζονται ή εξαρτώνται, άμεσα ή έμμεσα, από την υλοποίηση του Προγράμματος Διπλής Ανάπλασης, όπως αυτό έχει σχεδιαστεί και περιγράφει κατά περιεχόμενο στο από 14.5.2013 Π.Δ. και τις σε εξουσιοδότηση αυτού διατάξεις».
Για όσους δεν έχουν καταλάβει τούτο είναι το χειρότερο σενάριο, που θα διαιωνίσει το πρόβλημα στέγασης των Πράσινων και με μαθηματική ακρίβεια θα τους στείλει για πάντα στο ΟΑΚΑ.
